快速答案：列治文買家在出價前，應先確認預算、貸款、strata 文件、社區生活、學校通勤、價格比較與 BC 三個工作天 rescission period。
先決定人生情境，不要只追房源
很多列治文買家一開始會在 Brighouse、Garden City、Steveston、West Cambie、Terra Nova 和 Granville 之間比較房源。但真正重要的問題不是哪間照片最好看，而是你正在做哪一種人生決策：首次置業、家庭換屋、父母 downsizing、投資持有，還是從其他城市搬到大溫。
當決策框架清楚，買房就不會只被標價牽著走。你會更容易分辨便宜是否真的是價值，或只是反映 strata 風險、格局限制、地點不便、維修壓力或未來轉售深度不足。
真正重要的 due diligence
買 strata 物件時，要看 minutes、depreciation report、insurance、bylaws、Form B、contingency reserve fund、special levies、出租與寵物規則、維修紀錄。買獨立屋時，則要看 title、permit、屋齡、排水、屋頂、外牆、套房合法性與社區重建可能。
BC 的 Home Buyer Rescission Period 是保護層，不是研究策略。最好的買家是在出 offer 前就知道自己要問什麼、風險在哪裡、底線在哪裡。
Ken Hu 團隊如何協助
Ken Hu 團隊以教育、數據與過度溝通為核心。你會在談判壓力出現前，就先理解 offer 條件、貸款、文件審查、風險取捨與下一步時間表。
常見問題 Quick Answers
在列治文買房，第一步要確認什麼？
先確認貸款能力、每月舒適付款範圍、社區與房型需求，再看 strata、title、保險、維修與近期成交。
BC Home Buyer Rescission Period 適用列治文嗎？
多數住宅交易適用三個工作天 rescission period，但拍賣、法院命令出售、leasehold interests 等有例外。
公寓、城市屋、獨立屋該怎麼選？
取決於預算、空間需求、管理費承受度、維修能力、家庭計畫與未來轉售時間。