快速答案：根據 Greater Vancouver REALTORS 2026 年 5 月資料，銷售低於十年季節平均、庫存偏高；買賣策略必須回到房型、地點與微市場。
重點數字
Greater Vancouver REALTORS 報告指出，2026 年 5 月大溫住宅銷售為 2,150 筆，比 2025 年 5 月下降 3.5%，也比十年季節平均低 26.6%。
庫存仍偏高：MLS 上有 16,917 間住宅房源，比十年季節平均高 34.6%。
比例代表什麼
整體 sales-to-active listings ratio 是 13.1%。獨立屋為 10.7%，城市屋為 15.4%，公寓為 14.2%。
這不代表每位賣家都必須大幅降價，也不代表買家永遠可以等。真正的策略必須看微市場：近 transit 的乾淨列治文城市屋，和買方族群窄的高價獨立屋，反應可能完全不同。
買賣雙方該怎麼用
買家可以利用市場條件談判價格、subjects 與交屋節奏；賣家則應避免幻想式定價，改用更好的上市準備、照片、文件、回饋機制與快速調整。
常見問題 Quick Answers
2026 年 5 月大溫是買方市場嗎？
整體 sales-to-active listings ratio 是 13.1%，是否能壓價仍取決於房型、地點、屋況與競爭物件。
哪個房型最弱？
Detached homes 的 ratio 為 10.7%，apartments 為 14.2%，townhouses 為 15.4%。
大溫 composite benchmark price 是多少？
Greater Vancouver REALTORS 公布 2026 年 5 月 composite benchmark price 為 $1,100,700。