信用分數與貸款準備：大溫買家看房前要先完成什麼？

快速答案：信用分數只是貸款的一部分；買家還需要理解收入文件、負債比、首付來源、就業狀態與每月現金流舒適度。

搜尋從貸款開始

在大溫市場，貸款能力的一點差異，就可能改變社區、房型與談判策略。信用分數重要，但它不是整份貸款檔案。

請先整理收入文件、首付來源、債務、工作紀錄、報稅資料與每月舒適付款範圍，再開始密集看房。

看房前一定要 pre-approval 嗎？

建議先做。pre-approval 能讓搜尋範圍更真實，也避免喜歡上超出能力的房子。

信用分數高就一定能貸款嗎？

不一定。銀行也會看收入、負債、首付、房型、工作穩定度與文件完整性。

什麼時候該找 mortgage broker？

開始積極看房前，尤其是自雇、剛來加拿大、收入波動或家人共同買房時。